Accollo Mutuo

L’Accollo del Mutuo è un procedimento per il quale un soggetto che acquista un’immobile, entri in possesso del mutuo stipulato dal precedente proprietario, e ne assuma la responsabilità di restituire alla banca o all’istituto che ha elargito il finanziamento in origine, si tratta di un contratto, concordato fra la banca e due soggetti, il primo intestatario del mutuo e la figura che intende comprare il bene immobile in questione, in cui questo ultimo assume l’impegno di accollare sulla sua persona il finanziamento, in cambio, l’abitazione in questione diventa di sua proprietà.

Nell’ambito dell’Accollo del Mutuo esistono tre forme diverse:

-Accollatario, ovvero l’ente che ha elargito il mutuo

-Accollato, ovvero il primo soggetto che ha stipulato il contratto di mutuo

-Accollante, ovvero il soggetto che intende subentrare al primo intestatario del mutuo, acquistando l’immobile in questione ed accollandosi il mutuo.

Si tratta di una procedura che porta con se pro e contro, un vantaggio può essere quello di non dover sopportare il pagamento di istruttoria e di accensione di un mutuo ma, d’altro canto, bisogna valutare con attenzione le condizioni di restituzione del finanziamento ottenuto, il numero delle rate e gli interessi che sono stati apposti, in alcuni specifici casi infatti, le condizioni imposte non sono affatto vantaggiose, ed al soggetto che intende comprare un immobile conviene stipulare un nuovo contratto di mutuo invece che diventare l’intestatario del mutuo del precedente proprietario dell’immobile.

Esistono due condizioni con le quali si può applicare l’Accollo del Mutuo:

-Accollo Mutuo Venditore, quando un privato cittadino decide di acquistare un immobile decidendo di accollare sulla sua persona le spese del mutuo stipulato dal primo proprietario, risparmiandosi in questo modo le spese di apertura di un finanziamento, questa forma può essere molto vantaggiosa nel caso in cui il venditore abbia stipulato un mutuo con condizioni particolarmente vantaggiose.

-Accollo Mutuo Costruttore, quando si acquista un immobile di nuova costruzione direttamente da un’impresa costruttrice che abbia stipulato un contratto di mutuo per finanziare i lavori di costruzione, si tratta di un’operazione che può essere molto vantaggiosa, in quanto i mutui edilizi hanno buone agevolazioni, a partire dai tassi di interesse imposti.